Quanto cobrar pela diária da sua chácara ou imóvel de temporada

Um método em passos para chegar ao seu preço: custo por uso, comparação com anúncios parecidos, valores separados por situação e revisão com dados reais.

Equipe Alugue SemprePublicado em 03/07/2026Revisado em 10/10/20263 min de leitura

Capa em verde escuro com selo laranja Para anunciantes e o título Quanto cobrar pela diária do seu espaço, com a frase Como montar o preço sem chutar. Ilustração gráfica, sem foto. — Arte ilustrativa do Alugue Sempre. Arte: Alugue Sempre (criada no Canva).

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Não existe um preço certo para todas as chácaras. O que existe é um método para chegar ao seu: saber quanto custa cada aluguel, ver o que espaços parecidos pedem e ajustar com o que os interessados respondem. Este guia mostra o caminho. Os números dos exemplos são hipotéticos, só para ilustrar as contas.

Passo 1: conheça o seu custo por aluguel

Some o que cada uso do espaço custa para você:

Limpeza (sua ou de diarista)
Energia, água e gás gastos no período
Produtos de piscina e manutenção, divididos pelo número de aluguéis do mês
Desgaste de roupa de cama, utensílios e pequenos reparos
Uma folga para imprevistos

Esse total é o seu piso. Cobrar abaixo dele é pagar para alugar.

Exemplo hipotético: limpeza R$ 150 + energia e água R$ 60 + piscina R$ 40 + reparos e desgaste R$ 50 = R$ 300 por aluguel. Se cobrar R$ 300 por diária, não sobra nada para você.

Passo 2: compare com anúncios parecidos

Procure espaços de porte, região e estrutura semelhantes ao seu e anote o que cada um pede e a que se refere o valor: diária, fim de semana ou evento. Um espaço com piscina e salão não se compara a um sem estrutura.

Duas regras para a comparação ser honesta:

Use pelo menos alguns anúncios parecidos. Com um só, você tem um exemplo, não uma média.
Anote a data da pesquisa. Preço de anúncio é o que foi pedido, não necessariamente o que foi pago.

Você pode ver os anúncios por cidade e anotar três ou quatro espaços parecidos com o seu.

Passo 3: separe os valores por situação

Anúncios que informam preços separados deixam o interessado entender o que está pagando. Uma divisão comum:

Situação	O que costuma mudar
Diária	Uso para descanso, poucas pessoas
Fim de semana	Procura maior, às vezes mínimo de diárias
Evento	Mais convidados, mais limpeza e desgaste

Quanto cobrar a mais em cada situação depende da sua região e do seu custo. Não há porcentagem certa universal: use o seu custo do Passo 1 e a comparação do Passo 2.

Passo 4: defina regras de pagamento e caução

Escreva no anúncio e no contrato: sinal para reservar a data, quando vem o saldo, se há caução e quando ela é devolvida, e a política de cancelamento. A Lei do Inquilinato permite pagamento antecipado na locação por temporada (art. 49) e admite apenas uma modalidade de garantia por contrato (art. 37). Detalhes e cuidados em Contrato de aluguel por temporada.

Passo 5: revise com dados do seu anúncio

Depois de publicar, observe quantas pessoas pedem informação, quantas fecham e que perguntas aparecem. Se muitos desistem logo após saber o preço, compare de novo com os espaços parecidos. Se poucos pedem informação, o problema pode estar nas fotos ou na descrição antes do preço.

Se você ainda não anunciou, anuncie grátis e comece com um preço bem pensado.

Como o Alugue Sempre mostra preços

Cada anúncio informa os valores que o proprietário preencheu (diária, fim de semana, evento). A plataforma não confirma disponibilidade nem fecha o valor: o combinado final é entre proprietário e interessado.