Quanto cobrar pela diária do seu imóvel de temporada: guia de precificação

Precificar errado é o erro número 1 de quem começa a alugar por temporada. Diária barata demais atrai o público errado e mal paga a limpeza; cara demais, o telefone não toca. Este guia mostra o método simples que proprietários experientes usam.

Passo 1: calcule seu custo por diária

Antes de olhar para o mercado, olhe para dentro. Some os custos de um dia alugado:

• Limpeza (própria ou diarista)
• Energia, água e gás proporcionais
• Produtos de piscina e manutenção do jardim (mensal ÷ diárias alugadas)
• Desgaste: roupa de cama, utensílios, pequenos reparos
• Uma reserva para imprevistos (10% do total)

Esse número é o seu piso. Abaixo dele, você está pagando para trabalhar.

Passo 2: pesquise o mercado da sua cidade

Procure imóveis parecidos com o seu — mesmo porte, mesma região, estrutura semelhante — e anote a faixa. Compare com honestidade: uma chácara com piscina aquecida não compete com uma sem piscina.

Dica: navegue pelos anúncios da sua cidade e veja como os concorrentes diretos apresentam preço e estrutura.

Passo 3: monte a tabela de 3 valores

Os anúncios que mais convertem trabalham com três números claros:

Situação	Como calcular
Diária de semana	Seu valor base
Diária de fim de semana	Base + 30% a 50%
Dia de evento (festa com convidados)	Base + 60% a 100%

Eventos desgastam mais o imóvel e demandam mais limpeza — é justo (e esperado) cobrar mais.

Passo 4: ajuste por temporada

• Dezembro, Réveillon e feriados prolongados: os melhores espaços cobram 50% a 100% a mais, às vezes com pacote mínimo de 2 ou 3 diárias.
• Baixa temporada (meses frios ou chuvosos): em vez de baixar o preço de tabela, ofereça condições — 2ª diária com desconto, day use com valor reduzido em dia de semana.

Passo 5: revise a cada 3 meses

Preço não é tatuagem. Se a agenda vive lotada, está barato: suba 10% e observe. Se passa semanas sem contato, revise fotos e descrição antes de baixar o preço — na maioria dos casos, o problema é o anúncio, não o valor. Veja nosso guia de como alugar mais vezes.

Erros que derrubam a rentabilidade

1. Não cobrar caução e arcar com estragos
2. Esquecer a limpeza no cálculo
3. Dar desconto grande para "fechar logo" — cliente de desconto costuma dar mais trabalho
4. Não ter valor diferenciado para eventos

Anuncie e teste na prática

A melhor pesquisa de preço é o mercado real: anuncie seu imóvel gratuitamente no Alugue Sempre, publique com a tabela de 3 valores e ajuste conforme os contatos chegam. O cadastro leva menos de 10 minutos e os interessados falam com você direto no WhatsApp.